Året som snart er over har vært preget av skiftende renter, høyt prisnivå i storbyen og sterk konkurranse i hvert eneste boligsalg. Attentus Eiendomsmegling ser optimistisk på året som kommer.
– Vi tror på minst seks prosent prisvekst i vårt område i 2026, sier partnerne Anders Borgen og Kjell Ove Loeshagen.
Sterk start i 2025 til tross renteskuffelsen
2025 startet med kraftig aktivitet i markedet, i stor grad drevet av forventninger om et rentekutt i mars. Da det ikke kom, roet optimismen seg noe, men uten å bremse markedet nevneverdig.
– Vi fikk et overraskende sterkt første halvår. Volumet har holdt seg godt og etterspørselen er jevnt stigende, sier Anders Borgen.
Den erfarne eiendomsmegleren peker samtidig på at markedet i år har krevd langt mer aktiv megling enn tidligere.
– Du kan ikke lene deg tilbake og vente på bud i 2025. Hver eneste interessent må følges opp. Det kreves rett og slett ekte megling igjen, og når det gjøres rett gir det virkelige resultater, sier Borgen.
Stabil rente til et marked som har vendt seg til den
Ifølge Attentus blir 2026 året der boligkjøperne fortsetter å forholde seg til et rentenivå som “har kommet for å bli”.
– Folk har vent seg til 4%-renta og det er ingenting som tyder på at dette nivået påvirker antall boligomsetninger. Barna skal fortsatt gå i gode barnehager og skoler, folk ønsker større plass og de fleste ønsker å eie, ikke leie, sier Kjell Ove Loeshagen.
Den norske boligkulturen, kombinert med en nasjonal leiemarkedskrise, bidrar også til økt kjøpepress.
– Når studenter betaler 15.000 i måneden for å bo i kollektiv, blir det igjen attraktivt å kjøpe. I Oslo har mange av utleieboligene blitt solgt de siste par årene, noe som har vært sundt for å dempe prisgalloppen, men når den bølgen tørker inn, vil vi se prispresset øke ytterligere, sier han.
ANNONSE
Lav nybygging blir en viktig faktor
Attentus ser spesielt én faktor som vil definere boligprisene i året som kommer: full stopp i nybyggingen.
– Byggekostnadene er fortsatt for høye. Derfor bygges det alt for lite, og det kommer ikke til å endre seg over natten. Dette er den klart største driveren for prisoppgangen vi forventer i 2026, sier Loeshagen.
I Follo og Indre Østfold bygges det riktignok mer enn i Oslo, spesielt i Ås, Ski og Vestby, men det er fortsatt ikke nok til å dekke etterspørselen.
Minst 6 % prisvekst der småhusene vil dra mest
Basert på utviklingen så langt anslår Attentus at 2026 blir et år med solid vekst:
- Minst 6 % prisvekst i Nordre Follo og nærliggende kommuner
- Småhussegmentet (eneboliger, tomannsboliger og rekkehus) blir vinneren
- Prosjektmarkedet får et skifte: – Vi ser unge fra Torshov selge to-romsen i byen og kjøpe tre-roms i Ski for første gang. Det er en trend som vil forsterke seg i 2026, sier Borgen.
Høy mobilitet og flere single husholdninger
Attentus peker også på et viktig strukturelt trekk; flyttingen i Norge øker.
– Volumet av boliger som legges ut til salgs øker år for år. Vi ligger nå rundt 11 prosent opp i regionen, og det skyldes ikke “flytteglede” alene. Flere bor alene, familier trenger mer plass, og livsfasene endrer seg raskere. Det skaper naturlig mobilitet i markedet, sier Borgen.
Med høyt volum og sterk konkurranse om hver eneste budgiver, mener Attentus at erfaring nå betyr mer enn tidligere.
– I et marked som dette kan det lønne seg å jobbe med en megler som har vært ute en vinternatt før. Vi jobber hardt for hvert eneste salg, og det lønner seg for kundene våre, sier Borgen.
ANNONSE
