Første kvartal 2025 er avsluttet. Boligåret 2025 har startet mye sterkere enn det som var ventet ved inngangen til året.
Hittil i år har boligprisene nasjonalt steget 6,5%. Ved inngangen til året, spådde Eiendom Norge de en nasjonal prisøkning på 10% for hele 2025.
– Selv om boligprisutviklingen totalt har vært sterkere enn ventet dette første kvartalet, så vi en svakere utvikling i mars. Det har også vært store regionale og lokale forskjeller i markedssituasjonen- og utviklingen første kvartal. Eksempelvis har utviklingen ligget noe lavere lokalt enn nasjonalt. Det har også vært en lokal differensiering i boligsalget, som har gitt utslag i at noen boliger blir solgt raskt, mens andre trenger lengre omsetningstid, sier administrerende direktør i EiendomsMegler1 Østfold Akershus AS, Håkon Fossvik i en pressemelding.
Veien videre
Når vi ser videre, er den korte versjonen at kjøpekraften er stigende, ledigheten er lav, og tilbudssiden i boligmarkedet er noe stram. I tillegg er det lettet på egenkapitalkravet, som også kan være bra for markedet. Nyboligsalget er riktignok lavt, men det ses nå en positiv utvikling i igangsetting av nye boliger. Norges Bank kom ikke med den antatte rentenedsettelsen i mars, men med de usikkerhetene som i dag rår i internasjonal økonomi, er det vanskelig å si noe konkret om dette.
Men utsiktene for 2025 ligger til rette for alle med planer om boligbytte inneværende år.
Administrerende direktør i EiendomsMegler1 Østfold Akershus AS, Håkon Fossvik, er tydelig på at det er viktig for både boligkjøpere- og selgere og sette seg godt inn i det lokale boligmarkedet, ta snarest mulig kontakt med meglerne våre for råd og tips. Selgerne må fremdeles være realistiske ifht verdivurderingen av sin bolig – formaner Fossvik. Noen blir påvirket av gode ønsker og skryt fra naboer og venner, det er imidlertid som regel ikke de som skal betale for eiendommen, og det er viktig å treffe markedet med et riktig utgangspunkt.
Sterk økning i finansieringsbevis
Til tross for manglende rentenedgang er det god pågang og mange som ønsker å kjøpe bolig om dagene.
– Vi har en regional økning i finansieringsbevis på 16 % i Q1, men den desidert største pågangen ser vi i Nedre Glomma med hele 51% økning, sier Chris Martinsen, direktør for Privatmarkedet i SpareBank 1 Østfold Akershus.
Daniel Conrad Nilsen Lokalbanksjef i SpareBank1 Østfold Akershus i Askim sier følgende:
– Å kjøpe bolig er en stor milepæl i livet, og i et marked med stigende boligpriser kan det føles utfordrende. Boligmarkedet i Norge har opplevd en betydelig prisvekst de siste årene, og flere faktorer har bidratt til denne utviklingen.
Lave renter har gjort det billigere å låne penger, noe som har økt etterspørselen etter boliger. Samtidig har økt befolkningsvekst, spesielt i byområder, ført til mer press på boligmarkedet.
Begrenset boligbygging i enkelte områder, kombinert med økte bygge kostnader, har ytterligere forsterket prisveksten. Økonomisk vekst og økt kjøpekraft har også spilt en rolle.
Tips for boligkjøpere:
Forstå boligmarkedet
Det er viktig å ha en god forståelse av boligmarkedet. I Norge har boligprisene steget betydelig de siste årene. Å følge med på trender og boligprisstatistikker kan gi deg en bedre forståelse av når det kan være gunstig å kjøpe.
Sett opp et budsjett
Før du begynner boligjakten, er det viktig å sette opp et realistisk budsjett. Dette inkluderer å vurdere hvor mye du kan låne, samt hvor mye du har i egenkapital. Mange banker tilbyr lånekalkulatorer som kan hjelpe deg med å få en oversikt over hva du har råd til.
Spar opp egenkapital
I et marked med stigende boligpriser kan det være utfordrende å spare opp nok egenkapital. Fra 1. januar ble kravet til egenkapital for boliglån redusert til 10 %, Det er likevel viktig å ha en spareplan for å sikre at du har nok egenkapital.
Kunsten å spare i urolige tider.
– Geopolitisk uro og store svingninger i finansmarkedene fører med seg mye usikkerhet, og vi opplever økt pågang fra kunder som lurer på hva som skjer og hva de bør gjøre med sparingen sin. Vi oppfordrer derfor kunder som er bekymret for sparepengene til å avtale et møte hvor de kan få personlig rådgivning, og hvis de ikke har gjort det allerede; legg en langsiktig plan for sparingen sammen med oss i banken, sier Chris Martinsen direktør for Privatmarked i SpareBank 1 Østfold Akershus.
Og legger til:
– En sentral del av en slik plan er nemlig nettopp bevisstgjøring på at det i perioder vil kunne svinge mye i verdi, og at man skal lene seg på planen. Dersom det ellers ikke er vesentlige endringer som påvirker den langsiktige planen så forholder man seg rolig uten å gjøre noen store grep.
Angrende kunder
– Vi ser at mange dessverre innløser digitalt før de snakker med banken og onsdag den 09.04.25 ble vi kontaktet av mange angrende kunder som hadde lagt inn salgsordre tidligere i uken og som angret seg og ville kansellere disse. Det som var spesielt med onsdag 09.04.25 var at børsene svingte mye fra stort tap på morgenen til stor oppgang på ettermiddagen etter at USA utsatte tollsatsene i 90 dager. Dette medførte altså store svingninger i markedet. Pågangen denne dagen viser at mange kunder handler i affekt uten å ta hensyn til den langsiktige planen. Effekten blir altså at de selger etter nedgang og i verste fall kjøper tilbake når det har steget til høyere nivåer. Vårt råd er å puste, ta det rolig og snakk med oss før man gjør noe overilt, avslutter Chris Martinsen, direktør for Privatmarked i SpareBank 1 Østfold Akershus.
Prisutvikling:
* Prisene opp 3,8%
* Prisene opp 4,4% de siste fire kvartalene
* Prisutvikling siste 10 år, er opp 65,2%.
* Avvik salgspris/prisantydning var -1,4%
Prisnivå:
* Pris pr m2: kr 33.597, –
* Medianpris: kr 3.415.000, –
* Gjennomsnittspris omsatte boliger: kr 3.532.983, –
Tid:
* Gjennomsnittlig omsetningstid var 78 dager
Volum:
* Det ble solgt 216 boliger, som er 36,7% mer enn samme periode i fjor
* Det ble solgt 216 boliger hittil i 2025, som er 36,7% mer enn samme periode året før
* Det ble lagt ut 224 bruktboliger for salg, som tilsvarer 54,5% flere enn samme periode i fjor
* Det ble lagt ut 224 boliger hittil i 2025, som er 54,5% flere enn samme periode året før
ANNONSE